도곡 '래미안 레벤투스' 분양가, 일정, 전략
안녕하세요! 최근 서울, 수도권의 청약 열기가 타오르고 있습니다.
이 중 우리나라의 부촌이자 최대 학군지인 도곡동에 신축 분양이 예정되어 있어 많은 분들이 관심을 보이고 계세요. 특히 래미안 레벤투스는 분양가 상한제 단지로 시세보다 저렴하게 공급될 예정이라 관심이 더 뜨겁습니다.
그럼 오늘 글에서는 래미안 레벤투스의 위치, 청약일정, 분양가, 전략, 청약조건에 대해 아주 자세하게 알아보도록 할게요. 이 글에 여러분의 더 옳은 판단에 도움이 되길 바라며 시작해보겠습니다!
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이 중 우리나라의 부촌이자 최대 학군지인 도곡동에 신축 분양이 예정되어 있어 많은 분들이 관심을 보이고 계세요. 특히 래미안 레벤투스는 분양가 상한제 단지로 시세보다 저렴하게 공급될 예정이라 관심이 더 뜨겁습니다.
그럼 오늘 글에서는 래미안 레벤투스의 위치, 청약일정, 분양가, 전략, 청약조건에 대해 아주 자세하게 알아보도록 할게요. 이 글에 여러분의 더 옳은 판단에 도움이 되길 바라며 시작해보겠습니다!
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래미안 레벤투스 위치
래미안 레벤투스는 서울시 강남구 도곡동에 들어올 단지입니다. 총 308세대로 작은 규모이며 일반분양 물량은 133세대 예정되어 있습니다. 4개 동으로 지어질 예정이며 지하 3층에서 최고 18층으로 구성될 단지입니다. 10평대에서 30평대까지 다양한 평형으로 구성되어 있는 것이 특징입니다.
래미안 레벤투스는 과거 도곡 삼호아파트를 재건축한 아파트입니다. 아파트 단지 바로 옆에는 명문 도곡중학교와 강남 세브란스 병원이 있습니다. 한티역까지는 500m 떨어져있어 10분내 도보로 이용 가능합니다. 또 단지 옆으로는 매봉산이 있어 강남 한복판에서 자연환경을 누릴 수 있는 위치에 있다고 볼 수 있습니다.
래미안 레벤투스 일정
래미안 레벤투스 일정은 8월에 진행됩니다. 상세한 내용은 아래와 같습니다.
래미안 레벤투스 청약 일정
- 래미안 레벤투스 입주자 모집공고: 7/26(금)
- 래미안 레벤투스 특별공급: 8/5(월)
- 래미안 레벤투스 1순위(해당): 8/6(화)
- 래미안 레벤투스 1순위(기타): 8/7(수)
- 래미안 레벤투스 2순위: 8/8(목)
- 래미안 레벤투스 당첨자 발표: 8/27~8/29
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래미안 레벤투스 평면도
래미안레벤투스는 대형평형이 없이 소형에서 전용 84의 평형으로 구성되어 있습니다. 모든 평면이 대부분 남향을 끼고 있고, 남쪽에는 높은 건물이 적고 매봉산이 있어 좋은 조망을 기대해볼 수 있겠습니다.
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래미안 레벤투스 45A 45B 타입
45타입은 거실에 방2개, 욕실 1개로 구성되어 있습니다. 혼자 사는 사람이나 신혼부부의 거주에 적합한 구조입니다. 주방이 1자로 다소 작지만 짐이 많지 않다면 편리하게 거주할 수 있는 구조입니다.
래미안 레벤투스 58A 58B 타입
다음은 가장 많은 분들이 찾을 것으로 예상되는 58타입입니다. A타입은 판상, B타입은 타워형입니다. 판상형 구조는 일반분양 단 18세대로 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 방3개 화장실 2개의 구조로 익숙하고 편리한 3베이의 구조입니다. 거실에서 주방까지 이어지는 공간으로 개방감이 있다는 특징이 있죠.
B타입은 타워형구조 입니다. 일반분양 물량 66세대로 판상 구조보다는 물량이 많습니다. 거실에 창이 1개인 타워형 구조로 주방이 다소 좁지만 안방과 침실이 떨어져 있어 프라이버시 면에서는 더 좋은 구조라고 할 수 있습니다.
래미안 레벤투스 74A 타입
다음은 74타입입니다. 58타입보다 좀 더 넓은 타입이라고 보시면 되겠습니다. 58타입과 차이점은 각 공간이 조금씩 더 넓은 것에 더해 안방에 '파우더룸'이 있다는 것입니다. 좀 더 여유있게 공간을 사용할 수 있겠습니다. 물량은 12세대입니다.
래미안 레벤투스 84A 84B 타입
84A타입은 판상, 84B타입은 타워형 구조입니다.
84A타입은 4세대, B타입은 7세대 물량이 나올 예정입니다.
84A타입은 작지만 드레스룸이 있고 방이 기본적으로 4개라는 특징이 있습니다.
B타입 또한 드레스룸과 파우더룸이 있지만 방은 3개로 구성되어 있네요.
래미안 레벤투스 단지배치도
래미안 레벤투스 입주 예정 시기
래미안 레벤투스 입주 예정 시기는 2026년 10월입니다.
래미안 레벤투스 조건
래미안 레벤투스 청약 특별공급 조건은 기본적으로 다음과 같습니다.
첫째, 가입기간 6개월 이상(노부모, 생애최초, 해외건설근로자(기관추천)은 24개월 이상) 청약통장 보유 지역별/면적별 예치금액 이상이 맞는지에 대한 청약통장 자격요건을 확인하셔야 합니다.
둘째, 무주택 세대주여야 합니다. 세대원 전원이 주택 또는 분양권을 미보유 하셔야 합니다.
이번 래미안 레벤투스는 전용 45~전용74까지 특별공급으로 선정 예정입니다.
래미안 레벤투스 청약 일반공급 1순위 조건은 아래와 같습니다.
- 주택 소유: 2주택 이상 소유 세대가 아닐것
- 세대주일 것
- 재당첨 제한: 과거 5년 내 다른 주택의 당첨자가 된 세대에 속한 자가 아닐 것
- 청약통장: 청약통장 가입 24개월 이상, 지역별/면적별 예치금액 이상
- 거주지: 서울시 및 수도권(경기, 인천) 거주자 (거주지 우선 공급 적용합니다:서울시 2년 이상 계속 거주)
래미안 레벤투스 분양가
래미안 레벤투스 분양가 살펴보겠습니다. 6층~10층 기준 분양가 살펴보겠습니다.
래미안 레벤투스 분양가
- 전용 45: 12.7억
- 전용 58: 16.9억
- 전용 74: 20.7억
- 전용 84: 22.2억
강남의 분양답게 분양가의 수준이 다르다고 보이는데요 그러면 이 가격 수준이 어떤지 주변 단지와의 비교로 살펴보겠습니다.
래미안 레벤투스와 입지가 비슷한 2010년식 단지인 래미안 그레이튼 2차의 가격입니다. 현재 26평은 매매가 21억, 33평은 26억 즈음에 거래되고 있습니다. 지난 상승장에서 전고점을 넘어가며 단단한 수요층이 있음을 뚜렷이 보여주고 있습니다.
래미안 레벤투스와 이웃하고 있는 도곡 1차 아이파크도 33평 기준 호가 21억 즈음에 나오며 거래도 이루어지고 있습니다.
정리해보자면 래미안 레벤투스의 분야가는 현재 주변의 준구축 단지와 가격이 비슷하게 분양될 예정입니다. 따라서 15년 정도 앞선 신축이 될 래미안 레벤투스의 분양가는 저렴한 수준이라고 생각해볼 수 있습니다. 개인적인 생각으로는 도곡렉슬의 가격과 비슷하게 움직일 가능성이 높다고 봅니다.
정리
래미안 레벤투스는 전매제한 3년으로 분양 직후 분양권을 팔 수는 없습니다. 다만 실거주 의무 유예로 전세를 줄 수는 있습니다. 다만 현재 규제 기준으로 유예기간 3년 이후에는 2년간 실입주 해야하는 점을 기억하여 현금과 대출 계획을 세우셔야 하겠습니다.
그럼 청약 꼼꼼히 준비하셔서 똑똑한 내집마련 성공하시길 바랍니다.